Το Κουκάκι, του Φιλοπάππου και η Γαργαρέττα, τρεις συνοικίες "σε συσκευασία της μιας", ανήκουν στις παλαιότερες από τις νέες συνοικίες της Αθήνας. Εκτεινόμενες νοτιοδυτικά της Ακροπόλεως, στο δρόμο προς τη θάλασσα, συνδυάζουν καλή τοπογραφία, καλό κλίμα, που το κάνει ακόμα καλύτερο η αύρα, το αεράκι που συχνά έρχεται από τη θάλασσα, εγγύτητα στο κέντρο της πόλεως, καλή συγκοινωνία και ήρεμη μεσοαστική ζωή. Αυτής λοιπόν της περιοχής η ιστορική, κοινωνική, πολιτιστική κλπ. πορεία στο χρόνο, με τις καλές ή κακές της στιγμές, δεν έχει σημασία, είναι το αντικείμενο του βιβλίου αυτού, γραμμένο από δύο ανθρώπους που μεγάλωσαν και έζησαν σ\' αυτή, και με τη βοήθεια και συμπαράσταση καλών φίλων, που έστω και εάν πολλοί από αυτούς δεν μένουν πια εκεί, διατηρούν μια καλή και νοσταλγική ανάμνηση της ζωής τους σ\' αυτή.
Το βιβλίο διαιρείται σε κεφάλαια, καθένα από τα οποία αναφέρεται σε ένα τομέα της ζωής και της πορείας των συνοικιών που εξετάζουμε (ιστορία, σχολεία και νεολαία, επαγγέλματα, υγεία, θρησκευτική ζωή, καθημερινή ζωή κ.ο.κ.) και τελειώνει με ένα κεφάλαιο για τα πρόσωπα, παλιούς ή νεότερους κατοίκους που ξεχώρισαν, άλλο ένα κεφάλαιο για τη σημερινή κατάσταση και ζωή στην περιοχή, και ένα τελευταίο κεφάλαιο για τους δρόμους και τις πλατείες, όπου κυλούσε και κυλάει η καθημερινή ζωή της γειτονιάς.
[...] (από τον πρόλογο του βιβλίου)